(桂圆雅居)

绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-5栋13楼8号住宅用房

77

4830元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/01/05 10:00

1人报名

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 111万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 6万

建筑面积 160.88㎡

楼层 0

小区 桂圆雅居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-5栋13楼8号住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.7万

风险价

107.67万

收益空间

33.3万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1、图片不代表实物,标的物以现状为准,竞买人可在本院规定的时间现场看样,若未实地看样,本院将视为对标的物的现状已明确,本院不承担标的物的瑕疵保证责任;

    2、能否过户请竞买人自行前往相关部门进行咨询,本院不承诺过户。

    3、房屋有人居住,但未向本院递交租赁合同等证据。



    法院公告

     绵阳市涪城人民法院2021141020211510(延除外)绵阳市涪城人民法院京东司法拍卖网络平台上行公(法院账户名:绵阳市涪城人民法院,法院主页网址:http://sifa.jd.com/3051),公告如下:

    一、            卖标的:绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-5138号住宅用房,房屋建筑面积为160.88平方米;房屋权证号:监证0092676号,房屋结构:钢混结构。

    起拍价:777070    保证金:120000元,增价幅度:7000

    标的物的详细信息请详见附件(评估报告)

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至20201228日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,统一定于2020122810:00--11:00时安排看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特提醒:的物以现状为准,本院不承担本的瑕疵保。有意者请亲地看,未看竞买视为对现状的确任自

    六、的物转让受人自行理,交易产生的所有税费按照规定各自承担(卖方承担的税费由买方垫付,买方垫付后自行凭税票原件在三个工作日内向本院提交退款申请,逾期本院将不在拍卖款中支付该费用,由买受人另行主张权利),存在的物、水、清运等欠费及其它可能产生的费用均由受人承担。七、对上述标的权属有异议者,请于20201228日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在2021112日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

              开户名称:绵阳市涪城区人民法院诉讼费及案款专户案款

    开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行

    账号:951003010001899942000020000

     十二、司法拍的物本身价,其起拍价、保金、拍成交价格相对较高的,竞买参与竞拍,支付保金及余款可能遇到天限无法支付的情请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大行充和支付的限可上网查询址:

        https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

       缴纳程中,如有疑请拨打京司法拍务热线4006229586。 十十三、依照法201618《最高人民法院于人民法院网络司法拍若干问题定》,竞买人成功的物后,京东网拍平台生成相《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书实际买受人姓名、竞买号信息

    十四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向绵阳市涪城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到绵阳市涪城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本院将直接过户至委托代理人名下。委托手续应于20201228日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金不足以弥补两次拍卖差价时,不足部分由悔拍人自行承担。对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    十六、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自负。

         十七、司法拍卖是人民法院案件执行过程中的一项强制措施,竞买人竞买成交后需一次性缴纳拍卖款。竞买人如因资金原因影响竞买活动的参与,可依法向有关机构或组织融资。

    十八、本院无法以其他法定方式向被执行人冯维贵送达《司法拍卖告知书》,现按规定公告送达,自本公告发布之日起满5日即视为送达,提请被执行人关注上述拍卖信息。

     

    十九、本院未委托任何第三方机 代拍、款、过户与拍卖相关的事宜,竞买人自愿委托他人办理竞买事项生的用和风险竞买人自行承担

     

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院咨询电话:法官0816-2217082

    润通辅拍咨询电话:400-199-8188

    举报监督电话:0816-279285

    联系地址:绵阳市涪城区绵安路43

                                                                                                                                                                                                                                               绵阳市涪城区人民法院

    2020123

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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