([预估])

绵阳市经开区南湖街199号晶蓝湖12栋1单元12楼2号住宅

84

6630元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2021/01/15 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 106万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 127.93㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 绵阳市经开区南湖街199号晶蓝湖12栋1单元12楼2号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

84.82万

风险价

102.84万

收益空间

21.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年05月02日 开始

    2020年05月03日 结束

    流拍价

    106万

  • 二拍 流拍

    2020年06月07日 开始

    2020年06月08日 结束

    流拍价

    85万

  • 变卖 撤拍

    2020年06月30日 开始

    2020年08月29日 结束

    撤拍中止价

    85万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

()房地产实体状况

1)土地状况

根据委托方提供的《房屋信息摘要》(复印件)所载,估价对象土地使用权人为何志东,坐落于经开区南湖街199号晶蓝湖12-1-12-2,地籍号为5107030010015554001,原产权人为四川富临实业集团有限公司,国家土地证号为绵城国用(2012)第14373号,使用权面积为38.83㎡,终止日期为205286日,原土地者证号为绵城国用(2010)第07007号。

根据估价人员现场实地查勘,该宗地地势平坦,无坡度。从总体看,地基地质条件适于建筑。开发程度:至价值时点,该宗地外达到“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气),宗地内达到“六通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整)。

2)建筑物状况:

根据委托方提供的《房屋信息摘要》“业务件号:权0197206”(复印件)所载,估价对象房屋所有权人为何志东,所在区为经开区,房屋坐落为经开区南湖街199号晶蓝湖121单元122号,规划用途为住宅,钢混结构,房屋唯一号为31145,房屋建筑面积为127.93平方米。

估价对象房屋状况如下:

估价对象所在楼幢于2010年建成,朝向朝南,外墙面为墙漆,楼幢内部为消防楼梯及电梯,维护保养较好。

经房地产估价师现场查勘,估价对象目前现状为自用。估价对象户型为三室两厅一厨卫卫,带阳台。入户门为防盗门,室内木门,客厅、餐厅地面铺地砖,墙面、天花板刷乳胶漆;卧室地面铺木地板,墙面、天花板刷乳胶漆;厨房地面铺地砖,墙面到顶,天花板铝扣板吊顶,整体橱柜;卫生间地面铺地砖,墙面面砖到顶,天花板铝扣板吊顶;室内通水、电、气、讯。

  1. 权利状况

    根据估价委托人提供的《产权情况记载》(复印件)所载,估价对象已设定抵押权利限制登记。

限制登记信息

限制登记号

限制登记单位

限制登记文号

限制登记时间

限制终止时间

5414001

盐亭县人民法院

2018)川072393号,(2018)川072393

2018/4/12

13:59:12

2021/4/11

13:59:12

 

抵押信息

业务件号

抵押面积

权利价值

约定期限

抵押权人

债务人

状态

0072537

127.93

316000

2008-3-312023-3-30

中国农业银行股份有限公司绵阳分行营业部

何志东

有效

法院公告

拍卖公告

四川省盐亭县人民法院将于2020年11月1610时至2021年1月2110时止(延时的除外)在本院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0816/04,户名:四川省盐亭县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

  1. 拍卖标的:

    绵阳市经开区南湖街199号晶蓝湖121单元122号住宅(有抵押)

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人共同到本院执行局办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买行为应认定为参拍人的行为,成交后应裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,应由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样时间与方式:上述标的自2020年11月110时起至2020年11月710时止接受咨询。有意竞买者,请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人再出价的,系统就自动延迟5分钟继续竞价拍卖,直至无人再出价时结束。

五、拍卖方式:设有保留价的增价方式进行拍卖。若竞价价位不到设定的保留价,则标的不算成交。

六、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。需要特别提醒:有意竞买者,希亲自实地看样。未看样的竞买人应视为对本标的实物现状及瑕疵的确认,其责任自负。

七、本标的如存在面积差异或其它违章情形,买受人竞买后,须无条件接受有关部门处理,所发生费用自付。办理过户时若发生面积差异,少不补,多不退。

八、标的拍卖成交后,买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部拍卖价款。价款付清后,到本院相关部门领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等,自行到相关行政部门办理标的物权属变更手续,本院不负责办理产权过户工作。所涉及的税、费及可能存在的水、电、卫生费、燃气费等欠费由买受人和所涉案件被执行人依照相关法律、政策规定各自承担。本院不提供相关权证,由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记是需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记手续时间会相应延长。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴纳的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计任何利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户(开户名:盐亭县人民法院诉讼费及案款专户  开户行: 中国建设银行盐亭县支行账号:5105016576809161108-800001)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:

执行局案件承办人;何法官13350955148

技术室:

注:咨询时间为周一至周五上午9:00—下午1700

廉政监督(投诉)电话:本院纪检监察处(0816-7224206

淘宝客服:

本院地址:盐亭县指南新区

本公告可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                          四川省盐亭县人民法院

                                 2020年10月30

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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