([预估]北坝街道梓州干道)

绵阳市三台县北坝镇梓州干道台北国际商业中心一期台北一号7栋1单元5层1号房产

50

4196元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/19 10:00

拍卖结束时间 2021/01/18 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 62万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 120.57㎡

楼层 5

小区 [预估]北坝街道梓州干道

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 绵阳市三台县北坝镇梓州干道台北国际商业中心一期台北一号7栋1单元5层1号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.59万

风险价

60.58万

收益空间

11.86万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月02日 开始

    2020年10月03日 结束

    流拍价

    56万

  • 二拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    51万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称绵阳市三台县北坝镇梓州干道台北国际商业中心一期台北一号7栋1单元5层1号
权证情况法院执行裁定书(2020)川0724执恢364号
房屋唯一号 
权证号201309681
标的所有人王天纯
标的现状房屋用途住宅
土地性质 
土地用途 
是否已腾空
租赁情况 
过户情况 
经营情况 
钥  匙 
权利限制情况查封绵阳市安州区人民法院查封
抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积120.57㎡
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄修建于2013年
装修情况 
房屋户型 
房屋楼层5
房屋朝向 
周边配套 
其他介绍 
上述标的物信息引用自就四川中砝土地房地产评估有限公司估价报告——中砝房估字(2020)第104。具体信息请到实地查看

法院公告

变卖公告

四川省绵阳市安州区人民法院将自2020111960日内(延时的除外)在本院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0816/03?spm=a213w.3065169.courtList.1267.1d5aUF,户名:四川省绵阳市安州区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

绵阳市三台县北坝镇梓州干道台北国际商业中心一期台北一号71单元51号房产。

本次变卖标的物的瑕疵情况及特别注意情况:

1.    图片不代表实物,标的物以现状为准。

报名参与竞买者视为自愿承受本标的物所有已掌握和未掌握的瑕疵。标的物以实物现状为准,本法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意竞买者,须亲自实地看样。未看样的竞买人应视为对本标的实物现状及瑕疵的确认,其责任自负。

二、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人(含自然人、法人、其他组 织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托变卖的,须在竞买开始前向本院办理委托手续,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人共同到本院执行局办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买行为应认定为参拍人的行为,成交后应裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,应由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:2020113日起至2021118日止(周末除外)上班时间:9:00-1700接受咨询,有意者请实地看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人再出价的,系统就自动延迟5分钟继续竞价变卖,直至无人再出价时结束。

五、变卖方式:

标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买在,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

六、本标的如存在面积差异或其它违章情形,买受人竞买后,须无条件接受有关部门处理,所发生费用自付。办理过户时若发生面积差异,少不补,多不退。

七、标的变卖成交后,买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部变卖价款。价款付清后,到本院相关部门领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书等,自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续,本院不负责办理产权过户工作。变卖标的所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等)依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担。变卖标的可能存在的物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费均由买受人承担。本院不提供相关权证,由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记手续时间会相应延长。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无

*如有优先购买权人,20168月公布司法解释新规要求公示如下信息:

1、优先购买权主体:XX   权利性质:XX

2、已通知当事人、已知优先购买权人的情况

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为“变卖预缴款”,变卖结束后未能竞得者冻结的“变卖预缴款”自动解冻,冻结期间不计任何利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户,变卖余款在竞价结束后7个工作日内缴入本院指定账户(户名:绵阳市安州区人民法院诉讼费及案款专户;开户行:中国工商银行股份有限公司绵阳安州支行营业室;账号:9558852308001331275),转账时请备注“2020)川0724执恢364号案变卖成交款”。  

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

有关标的物咨询、看样、协助办理过户等服务请联系电话,0816-4332369 18227068327(四川众益辅拍)。

注:咨询时间为周一至周五上午9:00—下午17:00

廉政监督(投诉)电话:本院纪检监察处0816-4368684

淘宝客服:400-822-2870

本公告可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 四川省绵阳市安州区人民法院

     二〇二〇年十一月三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校302所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 三台县耀森幼儿园 详细介绍

    地址:绵阳市三台县北坝镇耀森花园

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  • 三台北坝镇北泉路金雷幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县北泉路

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  • ,绵阳市三台县春苗幼儿园 详细介绍

    地址:四川绵阳市三台县,绵阳市三台县春苗幼儿园

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  • 三台县春苗幼儿园 详细介绍

    地址:绵阳市三台县潼川镇北泉路百乐影城内

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  • 三台县金石镇三秀石柱村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县石柱

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  • 三台县云同乡含苞村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县含苞

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  • 三台县建设镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县长远

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  • 三台县曙光乡鸿兴乐幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县龙河

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  • 三台县乐安镇小太阳幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县福利

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  • 三台县双胜乡联欢村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县联欢

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  • 三台县前锋镇寺垭口村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县寺垭口

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  • 三台县双胜乡枫桠村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县枫桠村

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  • 全胜乡三台山村幼儿园 详细介绍

    地址:四川绵阳市三台县全胜乡三台山村幼儿园

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  • 三台县双胜乡中心小学幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县富民上街

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  • 绵阳三台县保安村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县保安

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  • 三台县秋林镇童心艺术幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县新街

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  • 绵阳三台县安居镇东狱村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县东狱

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  • 绵阳三台县新德镇长福路新苗幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县长福路

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  • 三台县富顺镇群乐村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县群乐

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  • 三台县潼川镇春苗幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县麻石桥东岳巷

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  • 三台县金石镇康庄村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县康庄

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  • 三台县观桥镇梓楠村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县梓楠

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  • 绵阳三台县安居镇大佛村幼儿园 详细介绍

    地址:四川省三台县大佛

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    地址:四川省三台县石垭

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    地址:四川省三台县青龙嘴

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    地址:四川省三台县木鱼

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    地址:四川省三台县体泉

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    地址:四川省三台县园潭子

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    地址:四川省三台县小围

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