(立交小区(临园路西段37号))

绵阳市涪城区临园路西段90号新康花园3栋4单元4层7号住宅用房

38

4741元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/22 10:00

拍卖结束时间 2021/01/21 10:00

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房源特色
7.2折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 52万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 80.53㎡

楼层 4

小区 立交小区(临园路西段37号)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 绵阳市涪城区临园路西段90号新康花园3栋4单元4层7号住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.2万

风险价

51.25万

收益空间

10.56万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月05日 开始

    2020年10月06日 结束

    流拍价

    45万

  • 二拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    38万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

1、         图片不代表实物,标的物以现状为准,竞买人可在本院规定的时间现场看样,若未实地看样,本院将视为对标的物的现状已明确,本院不承担标的物的瑕疵保证责任。

2、         能否过户请竞买人向相关部门咨询,本院不承诺过户。

3、     标的物房屋信息摘要载明登记原因为继承,继承房屋在交易过程中卖方税费较高,建议向税务机关咨询了解后再购买;

4、    本次拍卖标的物不包含房间内可移动的家具家电等物品(房屋内物品待房屋拍卖成交后二十日内自行搬离);

5、     标的物有未缴纳物业费等;

6、    标的物设有抵押权,已被查封。

法院公告

绵阳市涪城区人民法院将于2020112210时至202112110时期间(竞价周期与延时除外)在绵阳市涪城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:绵阳市涪城区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

一、            卖标绵阳市涪城区临园路西段90新康花3447住宅用房,房屋建筑面积为80.53平方米;房屋不动产权证证号:川(2018绵阳市不动产权1009335,房屋结构:混合结构

 

起拍价:381796.20    金:50000元,增价幅度:2000

 

的物的详细信息请咨询承办法官(张法官:0816-2815713)

二、咨询、展示看样的时间与方式:自竞价开始前7日内(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一定于竞价开始前7日内安排看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动内后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,卖标的物生的卖双方的契人所得、增值税收全部由受人承担,水、、物管理清运费等欠以及未明确缴费义务人的欠均由受人承担

、对上述标的权属有异议者,请于竞价开始前7日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无须另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款竞价结束后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

 1行付款方式:款到法院指定账户

                    开户名称:绵阳市涪城区人民法院诉讼费及案款专户案款

开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行

账号951003010001899942000020000

            2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

              付款教程:

             https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

         3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

          十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

         十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向绵阳市涪城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到绵阳市涪城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本院将直接过户至委托代理人名下。委托手续应于变卖前7日内向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金不足以弥补两次拍卖差价时,不足部分由悔拍人自行承担。

十五、标的变卖成交后,买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部变卖价款。价款付清后,到本院执行局领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书等,自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续,本院不负责办理产权过户工作。所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等)及其可能存在的物业费、水、电、有限电视、卫生费、燃气费等欠费由买受人承担;参加变卖报名前,意向竞买人可到税务机关咨询涉税金额情况。变卖成交后,本院将向税务机关送达协助执行通知书,要求协助核算涉案标的过户所需由买受人缴纳的税费。

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:法官0816-2815713

润通辅拍咨询电话:400-199-8188

举报监督电话:0816-2792785

  淘宝技术咨询:400-822-2870

     联系地址:绵阳市涪城区绵安路43

 

                                                                                                                                                                                                                                       绵阳市涪城区人民法院

2020116

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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