(桂圆雅居)

绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-3栋1单元4楼B1号房屋

80

5126元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/31 10:00

拍卖结束时间 2021/01/01 10:00

2人报名

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房源特色
7.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 105万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 157.3㎡

楼层 0

小区 桂圆雅居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-3栋1单元4楼B1号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

80.63万

风险价

102.03万

收益空间

24.55万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2020年12月07日 开始

    2020年12月08日 结束

    撤拍中止价

    105万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-3栋1单元4楼B1号房屋
权证情况法院执行裁定书(2020)川0781执恢301号
房屋产权证绵房权证市房监证字第0000028465号
土地产权证 
标的所有人曾强
评估鉴定基准日
2020年6月2日
标的现状房屋用途成套住宅
土地性质 
土地用途 
是否已腾空未腾空
租赁情况 
过户情况
经营情况 
钥  匙
权利限制情况查封
抵押 
特别提醒 
标的物介绍建筑总面积157.30平方米
公摊总面积不明
土地总面积不明
房产年龄 
装修情况 
房屋户型 
房屋楼层 
房屋朝向 
周边配套 
其他介绍 
标的物估值标的物评估总价105.19万元
费用总价 
税费情况1、买方税费   不明
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费    不明
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

法院公告

拍卖公告(第一次)

 (2020)江法网拍178

江油市人民法院将于2020123110时至20211110(延时除外)在江油市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:江油市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0816/11——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

一、拍卖标的:绵阳市涪城区荷花东街39号桂园雅居B-31单元4B1号房屋。

起拍价:73.633万元,保证金:10万元,增价幅度:0.2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:2020122日起至20201229日止(节假日休息)接受咨询。本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询、看样等服务可联系400-1998188(恒通辅拍)或关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约。预约成功后,我们将在竞价前一周统一组织看样,请您耐心等待通知(看样时请携带身份证件及预约通知短信)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,竞买人认真阅读评估报告书,报告载明的权利、瑕疵及提示由竞买人自行审查,本院不对未知的瑕疵承担任何保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、特别提醒:标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费依法由买卖双方各自承担,其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

、对上述标的权属有异议者,请于20201224前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在20211816前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

   (户名:江油市人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司江油支行,账号:2308422129100177954 

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

  4、该标的若需办理按揭贷款,可向四川江油华夏村镇银行咨询办理,联系电话:13086408000/0816-7901133。或联系 “恒通辅拍” 进行咨询办理 ,电话400-1998188

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还;《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

重要提示:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0816-3365177

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:17364928036  

恒通辅拍: 400-1998188(在网拍中需咨询程序上的问题请拨打该电话)

 淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                       江油市人民法院

                       二〇二〇年十一月三十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 重点学区

房源附件共有学校12所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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