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四川省羌族自冶县永昌镇湔江路永丽苑7幢3单元5层1号房屋

32

2101元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/01/05 10:03

8人报名

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房源特色
8.1折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 2万

建筑面积 156.74㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川省羌族自冶县永昌镇湔江路永丽苑7幢3单元5层1号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32.93万

风险价

39.4万

收益空间

7.68万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                         调  查  表

    拍品名称

    四川省羌族自冶县永昌镇湔江路永丽苑73单元51号房屋

    权利来源

    司法拍卖

    权证号

    监证0027295

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    使用权类型

    出让

    产权建筑面积

    71.56

    租赁情况

    权利限制情况

    无抵押有查封

    提供的文件

    《执行裁定书》《协助执行通知书》《成交确认书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:四川省羌族自冶县永昌镇湔江路永丽苑73单元51号房屋,标的物所在楼幢共计6层,标的物位于第5层。宗地外达到“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯),宗地内达到“六通一平”(通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯及场地平整),具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

    2、税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):拍卖成交后,基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。

    3、法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    4、权证号:监证0027295

    5、本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“中环来拍官方”或登录www.laipaiya.com自助预约)咨询电话及客服QQ号:4000001219

     

     

    法院公告

    攀枝花市东区人民法院将于20211410时至20211510时(延时的除外)对以下标的物进行公开拍卖活动,申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.miniNav.4.3If8d8&user_id=2939225686&province=%CB%C4%B4%A8&auction_start_seg=-1)进行公开拍卖,现公告如下:

    一、拍卖标的:四川省羌族自冶县永昌镇湔江路永丽苑73单元51号房屋(权证号:监证0027295,建筑面积:156.74㎡)

    起拍价:28.4377万元,保证金:3万元,增价幅度:0.3万元(及其整倍数加档)。

    特别说明:该房屋现由被执行人居住,承诺成交后限期腾退。拍卖成交后,基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。财产所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人垫付,在收到变更所有权裁定后20日内向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,该笔费用由买受人自行承担。

    (注:未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解)

    法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员,在参与司法前,务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的,还可以依法追究刑事责任。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向攀枝花市东区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到攀枝花市东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。若为合伙购买标的,需提前三个工作日到法院办理合伙购买手续。如有委托他人进行购买需提前三日提交公证后的委托书。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分种如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物过户等登记手续及相应的税费依照相关法律、行政法规的规定各自承担,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、对上述标的权属有异议者,请于20201228前与本院联系。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021112前缴入法院指定账户。(开户单位:攀枝花市东区人民法院诉讼费及案款专户;开户银行:中国工商银行股份有限公司攀枝花分行;账号:2302332129100045210

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    十三、当事人及相关权利人通知情况:已通知当事人双方关于网络司法拍卖相关事宜,其它相关权利人请关注淘宝网络司法拍卖平台,网络公示满五日视为已经通知。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    拍卖咨询电话:0812-8887691   17308143725(蒋老师)

    法院咨询电话:0812-2224474(朴法官)

    法院监督电话:0812-2232015

    联系地址: 攀枝花市东区新福路26

     

     

    攀枝花市东区人民法院

    二〇二〇年十二月四日

    "}

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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