([预估]德华开元米粉(中经店))

拍卖游仙区中经路8号(利佳小区)2-4号10-2栋1单元1楼2-4号房产的公告

49

4071元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/01/05 10:00

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房源特色
8.1折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 60万

市场评估价 -万

保证金 2.45万

税费 3万

建筑面积 120.67㎡

楼层 1

小区 [预估]德华开元米粉(中经店)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 拍卖游仙区中经路8号(利佳小区)2-4号10-2栋1单元1楼2-4号房产的公告

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.12万

风险价

58.82万

收益空间

11.52万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称位于绵阳市游仙区中经路8号(利佳小区)2-4号10-2栋1单元1楼2-4号房产
    权证情况法院执行裁定书(2020)川0725执245号
    房屋产权证绵房权证游仙字第201101408、201101408-2号
    土地产权证绵城国用(2011)第24600号
    标的所有人被执行人
    评估鉴定基准日2020.9.16
    标的现状房屋用途非成套住宅
    土地性质出让
    土地用途 
    是否已腾空 
    租赁情况有租赁
    过户情况 
    经营情况 
    钥  匙
    权利限制情况查封被游仙区人民法院查封
    抵押有抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积120.67平方米
    公摊总面积 
    土地总面积 
    房产年龄 
    装修情况 
    房屋户型 
    房屋楼层1
    房屋朝向 
    周边配套 
    其他介绍 
    标的物估值标的评估总价606487元
    费用总价 
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

    法院公告

    梓潼县人民法院

    关于拍卖位于绵阳市游仙区中经路8号(利佳小区)2-410-21单元12-4号房产的公告

    (第二次)

    梓潼县人民法院将20211410时至20211510(延时除外)在梓潼县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:四川省梓潼县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0816/09),现公告如下:

    一、拍卖标的

    位于绵阳市游仙区中经路8号(利佳小区)2-410-21单元12-4号房产,建筑面积为 120.67平方米。

    以上标的物总共评估价格606487元,本次起拍价:491256元,保证金:24563元,增价幅度:2000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式20201221日起至20201230日止(节假日休息)上班时间:9:00-17:00接受咨询,统一安排,集中看样,可自行前往看样,竞买当天不接受咨询。

    本院已委托四川银荃辅拍科技有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息、产权过户、按揭金融贷款等咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构银荃辅拍,咨询编号:“YQ20029-1”,咨询电话:0816-2546666  18990161234或关注微信公众号银荃辅拍进行咨询。

    所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的拍卖成交后,买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部拍卖价款。价款付清后,到本院相关部门领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等,自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续,本院不负责办理产权过户工作。拍卖标的所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等),依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,可能存在的物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费均由买受人承担。本院不提供相关权证,由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记手续时间会相应延长。

    对上述标的权属有异议者,请于20201231日前与本院联系

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:暂无,具有优先购买权的当事人可在本公告发出后5日内到梓潼县人民法院办理登记,公示5日后未到梓潼县人民法院办理优先购买登记的,视为放弃优先购买权。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在2021112日前缴纳,可通过银行汇款到法院指定账户(户名:梓潼县人民法院诉讼费及案款专户案款,开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司梓潼县支行,账号:9510 0101 0001 8999 8540 130 转账时请备注“(2020)川0725245号案拍卖成交款”

    拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:四川银荃辅拍科技有限公司 0816-2546666    

    注:咨询时间为周一至周五上午9:00-下午17:00

    24小时咨询电话:18990161234

    承办人:何法官    联系电话:19982720016

    举报监督电话:0816-8222163/梓潼县人民法院监察室

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0816-8219044

    联系地址:梓潼县人民法院执行局(0816-622150

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)、淘宝网上查询。

    梓潼县人民法院

                   20201217

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校78所。其中,示范幼儿园5所,重点小学2所,重点中学2所。

    • 小龙门艺术幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区一环路东段23号

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    • 大风车艺术幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区涪江街道开元北街一段7号

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    • 绵阳市叮当艺术幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区华兴南街28号

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    • 四川省绵阳市游仙区红太阳艺术幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区一环路东段249号

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    • 绵阳市游仙区双星幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区涪江街道绵山路6号

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    • 绵阳科学城五幼 详细介绍

      地址:四川绵阳市绵阳科学城五幼

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    • 绵阳市红苹果艺术幼儿园顺河街教学点 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城顺河街居委会侧

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    • 绵阳市游仙区刘家镇潘家淹村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区潘家淹

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    • 绵阳市游仙区新桥镇街子小学附设幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区街子村

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    • 朝真乡青龙村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区青龙

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    • 绵阳市游仙区魏城镇油房村小学幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区油房村

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    • 朝真乡石龙村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区石龙

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    • 六龄童幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区金竹

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    • 小枧沟镇中心小学幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区新华

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    • 松垭镇日新幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区日新

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    • 魏城镇亲亲幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区正兴

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    • 绵阳市游仙区观太乡二郎桥村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区

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    • 绵阳市游仙区刘家镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区兴建村

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    • 绵阳市游仙区建华乡小灵童幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区建新街35号

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    • 绵阳市游仙区徐家镇中心小学幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区宣化004

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    • 朝真乡青荣村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区青荣

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    • 绵阳市游仙区忠兴镇七家村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区凤凰办事处七家村

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    • 朝真乡龙文村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区龙文

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    • 朝真乡崇林村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区崇林

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    • 绵阳市游仙区石板镇椰树村幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区椰树村

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    • 绵阳市游仙区忠兴镇凤凰中心幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区凤凰办事处南街

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    • 绵阳市游仙区徐家镇家家幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市游仙区白鹤

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    • 绵阳市游仙区忠兴镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:四川省游仙区新街1号

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    • 绵阳市游仙区学校后勤服务开发中心职业教育学校经营部 详细介绍

      地址:绵阳市游仙区东兴路18号

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    • 绵阳市朝阳学校幼儿园 详细介绍

      地址:绵阳游仙区仙人路二段

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