([预估])

盐亭县水榭阳光9楼C户型

27

2688元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/05 10:00

拍卖结束时间 2021/02/06 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 34万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 102.28㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 盐亭县水榭阳光9楼C户型

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.5万

风险价

33.13万

收益空间

6.66万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月10日 开始

    2020年10月11日 结束

    流拍价

    34万

  • 二拍 撤拍

    2020年10月30日 开始

    2020年10月31日 结束

    撤拍中止价

    29万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

表三   估价对象房屋信息表

楼层及户型

9C户型

11C户型

11D户型

测绘单位

四川鑫辉勘测设计有限公司

四川鑫辉勘测设计有限公司

四川鑫辉勘测设计有限公司

图幅号

015101

015101

015101

建筑面积()

102.28

102.28

102.28

套内面积

92.22

92.22

92.22

勘测绘图

袁鹏

袁鹏

袁鹏

  

马鹏鑫

马鹏鑫

马鹏鑫

2、估价对象权益状况

估价委托方未能提供估价对象房屋权属证书,本次估价不对估价对象权属发表意见

(三)估价对象实物状况

根据估价委托人提供的《房地产平面图》、《四川省盐亭县人民法院司法评估委托书》等相关资料复印件及估价人员实地查勘,估价对象房屋实物状况如下表:

表四                 估价对象实物状况一览表

土地实物状况

土地使用者

/

座落

云溪镇弥江路

四至

东至河堤、南至金领浴足、西至弥江路上段、北至泰新楼

形状

呈较规则形状分布

地形地势

较平坦

土壤地基

地基承载力好,地质条件好

使用限制

土地利用状况

作为估价对象房屋占地使用

开发

程度

宗地外开发程度达到“六通”(通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯),   宗地内开发程度达到“六通一平”(通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯和场地平整)。

建筑物实物状况

楼盘名称

水榭阳光

坐落

盐亭县水榭阳光9C户型、11C户型及D户型房地产

建筑结构

钢混

建成年代

2017

外墙

外墙砖

临街状况

临弥江路

朝向

东西

维护保养

良好

所在栋号

/

总楼层

/

户型

平层

层高

标准层高

利用现状

空置

平面布置

功能明确,布置合理

装修档次

毛胚房

物业类别

成套住宅

通风采光

较好

规划用途

/

实际用途

成套住宅

设备设施

垂直交通

电梯、步行楼梯

安防系统

监控系统

管线

水电光纤通讯管线暗敷

基础设施

通上水、通下水、通路、通天然气、通电、通讯、通网络

装修状况

9C户型

入户门为防盗门,室内地面水泥地坪、内墙为水泥搓沙、塑钢窗,整体为毛坯房,设计为3211

11C户型

入户门为防盗门,室内地面水泥地坪、内墙为水泥搓沙、塑钢窗,整体为毛坯房,设计为3211

11D户型

入户门为防盗门,室内地面水泥地坪、内墙为水泥搓沙、塑钢窗,整体为毛坯房,设计为3212

建筑完损情况

地基墙面

地基无不均匀沉降,墙面无裂缝现象

主体结构

设计使用年限为60年,已使用2年,尚未发现主体结构受损

装饰装修

建筑综合成新率

综合建筑物的设计使用年限、地基与墙面、主体结构、配套设施设备、维护保养状况等因素,判断建筑物的综合成新率为9.6成新

物业管理

/

(四)估价对象区位条件

估价对象位于盐亭县水榭阳光9C户型、11C户型及D户型房地产,根据估价人员实地查勘,估价对象的主要区位条件详见下表

表五                   估价对象区位条件一览表

位置

状况

  

盐亭县云溪镇弥江路水榭阳光

  

盐亭县城中心

距市中心

距盐亭县中心近

距政务中心

距盐亭县政务中心约3公里

临街状况

临弥江路

城市规划

成套住宅

楼栋、楼层

9楼、11

   

东西

交通

状况

道路状况

弥江路上段、新东街、规划道路等为主,道路通达度较优

公共交通

附近有1路公交车通行,公交便捷度较差

距客运站

距盐亭客运站约3公里

交通管制

停车便利度

停车以周边社会停车场及道路两侧规划线内为主,停车方便度较低。

环境状况

自然环境

自然环境较优,环境卫生状况较优

人文环境

所在地区的居民素质较好,治安较好,犯罪率低,周边房地产多为住宅和商业

噪音治安

所在区域内以住宅和商业为主,噪音符合规定标准;治安良好

空气质量

所在区域内无明显空气污染,质量较优

外部配套设施

基础设施

通上水、下水、电、路、气、视、讯、网络

公共服务

设施

区域内附近有盐亭中医院、盐亭县人民医院、云溪小学、盐亭中学、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等,配套设施较完善。

法院公告

拍卖公告

四川省盐亭县人民法院将于2021年2月510时至2021年2月610时止(延时的除外)在本院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0816/04,户名:四川省盐亭县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

  1. 拍卖标的:

    盐亭县水榭阳光9C户型(该房屋尚未办理登记备案手续,但是具备办理条件)

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人共同到本院执行局办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买行为应认定为参拍人的行为,成交后应裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,应由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样时间与方式:上述标的自2021年12110时起至2021年1月2310时止接受咨询。有意竞买者,请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人再出价的,系统就自动延迟5分钟继续竞价拍卖,直至无人再出价时结束。

五、拍卖方式:设有保留价的增价方式进行拍卖。若竞价价位不到设定的保留价,则标的不算成交。

六、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。需要特别提醒:有意竞买者,希亲自实地看样。未看样的竞买人应视为对本标的实物现状及瑕疵的确认,其责任自负。

七、本标的如存在面积差异或其它违章情形,买受人竞买后,须无条件接受有关部门处理,所发生费用自付。办理过户时若发生面积差异,少不补,多不退。

八、标的拍卖成交后,买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部拍卖价款。价款付清后,到本院相关部门领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等,自行到相关行政部门办理标的物权属变更手续,本院不负责办理产权过户工作。所涉及的税、费及可能存在的水、电、卫生费、燃气费等欠费由买受人和所涉案件被执行人依照相关法律、政策规定各自承担。本院不提供相关权证,由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记是需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记手续时间会相应延长。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴纳的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计任何利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户(开户名:盐亭县人民法院诉讼费及案款专户  开户行: 中国建设银行盐亭县支行账号:5105016576809161108-800001)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:

执行局案件承办人;何法官13350955148

技术室:

注:咨询时间为周一至周五上午9:00—下午1700

廉政监督(投诉)电话:本院纪检监察处(0816-7224206

淘宝客服:

本院地址:盐亭县指南新区

本公告可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                          四川省盐亭县人民法院

                                 2021年1月6

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校62所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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