([预估])

绵阳市涪城区丰谷镇广场南路7号2幢2单元1楼1号住宅

28

2800元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/20 10:00

拍卖结束时间 2021/01/21 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 50万

市场评估价 -万

保证金 5.67万

税费 0万

建筑面积 101.34㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 绵阳市涪城区丰谷镇广场南路7号2幢2单元1楼1号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

48.15万

风险价

49.16万

收益空间

10.13万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月24日 开始

    2020年12月25日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查表

拍品名称

绵阳市涪城区丰谷镇广场南路722单元11号住宅

权利来源

2020)川0106执恢792793

权证情况

涪权0053903

拍品所有人

罗某

拍品现状

取得方式/房屋用途

买卖/住宅

共有情况

单独所有

房屋建筑面积

101.34平方米

房屋现状

有租赁,租期到202159日,租金已付清。

有无钥匙

有无优先购买权

权利限制情况

有抵押、有查封

提供的文件

《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》

拍品介绍

拍卖对象:

1.绵阳市涪城区丰谷镇广场南路722单元11号住宅。

2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):按主管部门规定缴纳税费。

3.法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

4.本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作,看样预约方式:1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”;3、搜索、选择所需看样标的物;4、填写信息完成预约;5预约成功后,我们将在竞价前一周统一组织看样,请您耐心等待通知。(看样时请携带身份证件及预约看样短信),产权过户等咨询电话:400 000 1219

法院公告

拍卖公告

成都市金牛区人民法院将于202112010时至202112110时(延时的除外)对以下标的物进行公开拍卖活动,申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台https://sf.taobao.com/028/20 户名:成都市金牛区人民法院)进行公开拍卖,现公告如下:

一、拍卖标的:绵阳市涪城区丰谷镇广场南路722单元11号住宅(涪权0053903,建筑面积:101.34平方米)

(竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、拍卖须知、调查表及评估报告内容详细了解标的物信息,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行调查了解。)

特别说明:有租赁,租期到202159日,租金已付清。本次拍卖所涉及到的标的物不含房屋内部的家具、家电、装饰等可移动物件。拍卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费按法规规定承担,具体金额以相关部门核算为准。应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付,拍卖成交裁定送达后15日内向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人,逾期未申请的,该笔费用由买受人自行承担。房屋拍卖后,买受人自行到房屋所在小区办理物业交接等手续。房屋所欠水电气费、物业费由买受人承担。本院仅向绵阳市不动产登记中心送达执行裁定书和协助执行通知书,买受人自行到相关部门办理不动产登记手续。

评估价:506867元,起拍价:283846元,保证金:56700元,增价幅度:1000(以及其整倍数)

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员,在参与司法拍卖前,务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的,还可以依法追究刑事责任。

本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作,看样预约方式:1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”;3、搜索、选择所需看样标的物;4、填写信息完成预约;5预约成功后,我们将在竞价前一周统一组织看样,请您耐心等待通知。(看样时请携带身份证件及预约看样短信),产权过户等咨询电话:400 000 1219

 

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向成都市金牛区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到成都市金牛区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。若为合伙购买标的,需提前三个工作日到法院办理合伙购买手续。如有委托他人进行购买需提前三个工作日提交公证后的委托书。

三、 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

  四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

  五、标的物面积最终以国土房管部门实测为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

  六、标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

  七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  八、对上述标的权属有异议者,请于2021113前与本院联系。

  九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20210204前缴入法院指定账户。(开户单位:成都市金牛区人民法院诉讼费及案款专户,开户行:中国工商银行成都金牛支行营业室;账号:9558854402001383705)并在余款缴付后十个工作日内由本人携带相关身份材料到四川省成都市金牛区人民法院(地址:成都市交大路199号)执行局签署《拍卖成交确认书》,之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

  十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担,法院可以直接从其预交的保证金中扣除,保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

  本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作,看样预约方式:1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”;3、搜索、选择所需看样标的物;4、填写信息完成预约;5预约成功后,我们将在竞价前一周统一组织看样,请您耐心等待通知。(看样时请携带身份证件及预约看样短信),产权过户等咨询电话:400 000 1219

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:028-87629221

联系地址:成都市金牛区交大路199号金牛区人民法院

成都市金牛区人民法院

二〇二一年一月四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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