(思源.颐和居)

四川省绵阳市涪城区临园路西段5号E6幢6层6-1号房产

106

5219元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/06 10:00

拍卖结束时间 2021/02/07 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 106万

市场评估价 -万

保证金 10.6万

税费 8万

建筑面积 204.23㎡

楼层 6

小区 思源.颐和居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川省绵阳市涪城区临园路西段5号E6幢6层6-1号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

101.27万

风险价

103.4万

收益空间

21.32万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称四川省绵阳市涪城区临园路西段5号E6幢6层6-1号房产
    权证情况法院执行裁定书(2021)川0724执恢5号
    房屋唯一号 
    权证号产权证号:绵房权证市房监字第200904890号              土地使用证号:绵城国用(2009)第05668号
    标的所有人被执行人
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质出让
    土地用途住宅
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况 
    经营情况 
    钥  匙 
    权利限制情况查封绵阳市安州区人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
        3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积204.23㎡
    公摊总面积 
    土地总面积 
    房产年龄约2000年修建
    装修情况 
    房屋户型 
    房屋楼层7
    房屋朝向 
    周边配套 
    其他介绍 
    上述标的物信息引用自四川大友房地产评估咨询有限公司房地产估价报告——川友房估20200664-1号。具体信息请到实地查看

    法院公告

    拍卖公告

    四川省绵阳市安州区人民法院将于20212610时至20212710时止(延时除外)在本院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0816/03?spm=a213w.3065169.courtList.1267.1d5aUF,户名:绵阳市安州区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    四川省绵阳市涪城区临园路西段5E666-1号房产

    起拍价:1066000元,保证金:106000元,增价幅度:5300元。

    本次拍卖标的物的瑕疵情况及特别注意情况:

    1.图片不代表实物,标的物以现状为准。

    报名参与竞买者视为自愿承受本标的物所有已掌握和未掌握的瑕疵。标的物以实物现状为准,本法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意竞买者,须亲自实地看样。未看样的竞买人应视为对本标的实物现状及瑕疵的确认,其责任自负。

    二、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    竞买人(含自然人、法人、其他组 织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,须在竞买开始前向本院办理委托手续,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人共同到本院执行局办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买行为应认定为参拍人的行为,成交后应裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,应由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:202116日起至202125日止(周末除外)上班时间:9:00-1700接受咨询,有意者请实地看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人再出价的,系统就自动延迟5分钟继续竞价拍卖,直至无人再出价时结束。

    五、拍卖方式:

    设有保留价的增价方式进行拍卖,起拍价即为保留价。若竞价价位不到设定的保留价,则标的不算成交。

    六、本标的如存在面积差异或其它违章情形,买受人竞买后,须无条件接受有关部门处理,所发生费用自付。办理过户时若发生面积差异,少不补,多不退。

    七、标的拍卖成交后,买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部拍卖价款。价款付清后,到本院相关部门领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等,自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续,本院不负责办理产权过户工作。拍卖标的所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等)依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担。拍卖标的可能存在的物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费均由买受人承担。本院不提供相关权证,由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记手续时间会相应延长。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    *如有优先购买权人,20168月公布司法解释新规要求公示如下信息:

    1、优先购买权主体:XX   权利性质:XX

    2、已通知当事人、已知优先购买权人的情况

    十、竞拍成功后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需额外支付钱款,变卖预缴款会直接转到法院账户,等待法院通知或联系法院办理手续即可;如果成交价高于变卖预缴款,则竞买人应于竞价结束后7个工作日内,将剩余价款缴入本院指定账户(户名:绵阳市安州区人民法院诉讼费及案款专户;开户行:中国工商银行股份有限公司绵阳安州支行营业室;账号:9558852308001337371),转账时请备注“2021)川0724执恢5案拍卖成交款”。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    有关标的物咨询、看样、协助办理过户等服务请联系电话: 0816-433236918227068327(四川众益辅拍)。

    注:咨询时间为周一至周五上午9:00—下午17:00

    廉政监督(投诉)电话:本院纪检监察处0816-4368684

    淘宝客服:400-822-2870

    本公告可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     四川省绵阳市安州区人民法院

         二〇二一年一月六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校34所。其中,示范幼儿园1所,重点小学2所,重点中学2所。

    • 安县永安艺术幼儿园 详细介绍

      地址:四川省安县一居委

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    • 绵阳市冰冰幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区朝阳街道剑门路西段38号

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    • 绵阳市涪城区花园幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区城北街道沿江西街67号

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    • 绵阳市花园幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区朝阳街道花园南街31号

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    • 绵阳市沿江艺术幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区城北街道沿江西街6号

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    • 绵阳市红苹果艺术幼儿园御营坝教学点 详细介绍

      地址:四川省绵阳市石塘镇御安街49号

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    • 涪城区银河幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区城北街道剑南路西段8号大桥市场

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    • 绵阳市双语实验幼儿园 详细介绍

      地址:长虹大道109号

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    • 绵阳影视双语实验幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区城北街道长虹大道109号

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    • 绵阳市红苹果艺术幼儿园剑南路教学点 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区剑南路西段三十八号

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    • 绵阳市朝阳幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区朝阳街道荷花中街11号

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    • 绵阳市涪城区小博幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区南山街道长虹大道御营小区

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    • 绵阳聪明屋幼稚园 详细介绍

      地址:四川绵阳市绵阳聪明屋幼稚园

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    • 成都铁路分局绵阳幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区城厢街道西山南路七号

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    • 成都铁路分局绵阳地区幼儿园 详细介绍

      地址:四川省涪城区西山南路7号

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    • 77123部队幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区城北街道剑南路西段45号

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    • 国营七八三厂幼儿园 详细介绍

      地址:四川省绵阳市涪城区工区街道跃进路43号

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